FAQ常見問題
如果是第一次自地自建，建議先確認土地是否符合建築條件，再與建築師及營造公司討論居住需求、預算及建築規劃。完成建築設計、建照申請等程序後，才會正式進入住宅建造施工階段。提前做好規劃，不僅能減少後續修改，也能讓工程更加順利。
自地自建最大的優點是可以依照自己的生活需求規劃格局、建材及空間配置，不受建商既有設計限制。從建築外觀、房間數量到未來使用方式，都能依照屋主需求客製化，因此越來越多人選擇自地自建打造自己的理想住宅。
通常需要由建築師協助完成建築設計、圖說製作及相關建照申請，再由營造公司依照核准圖說進行施工。如果不知道如何開始，也可以先與營造公司討論，由專業團隊協助安排後續流程。
可以，大部分營造公司都會安排屋主了解工程進度，也可依施工階段到現場查看施工情形。有些工程也會提供施工照片或進度說明，讓屋主更了解住宅建造的每個階段。
相較於購買成屋，自地自建可以依照自己的生活習慣規劃住宅空間，從格局、建材到未來使用需求都能量身打造，也能更了解整個住宅建造過程與施工品質，因此近年來成為許多屋主的選擇。
營造公司主要負責建築工程承攬、施工管理與整體工程安排，通常適合住宅建造、廠房新建、營造承攬等完整工程。一般工程行則多以單一工項為主，例如泥作、水電或防水等，承作範圍與責任內容不同。
營造承攬通常包含施工安排、工班協調、工程進度管理、現場管理及各階段工項確認。實際內容會依工程類型而定，例如住宅新建、住宅重建、廠房新建或停車場新建等，都可能需要營造公司統一負責施工管理。
部分屋主會想自行找工班，但自地自建涉及建築圖說、結構施工、工序安排與法規程序，若缺乏工程管理經驗，容易出現工項銜接不順、責任不清或工期延誤等問題。若屬完整住宅建造工程，會建議由營造公司統籌施工較為穩定。
找營造公司承攬工程，可以由單一窗口負責施工安排與現場管理，減少業主自行協調多個工班的壓力。營造公司也能依圖說安排施工順序，協調各工項進場，讓工程流程更清楚，也比較容易掌握進度與品質。
營造工程報價通常會依建築圖說、工程項目、施工內容、材料規格及現場條件進行評估。不同案件的結構形式、樓層數、基地條件與施工難度不同，報價內容也會有所差異，因此通常需要先了解工程需求後才能進一步估算。
會。營造公司在工程承攬中，重要工作之一就是安排施工進度與管理現場工序，包含各工班進場順序、材料安排與施工階段確認。透過現場管理，可以讓工程依照規劃逐步進行，減少施工過程中的混亂與延誤。
如果是依法需要申請建築執照的廠房新建工程，通常需要由合法營造公司負責承攬與施工。營造公司會依建築圖說進行施工安排，並協調各工項進場，讓廠房工程在結構、安全與施工管理上更有保障。
廠房新建工期會依廠房規模、結構形式、基地條件、施工內容與天候狀況而有所不同。一般來說，需先完成規劃、申請與工程安排後才能正式進場施工，實際時間仍需依個案評估。
廠房規劃除了建築本體外，還要考量產線動線、作業空間、設備進出、倉儲需求、貨車動線及未來擴充空間。若前期沒有規劃好，完工後可能出現空間不足、動線不順或設備配置受限的問題。
可從營造公司是否有相關工程經驗、是否熟悉廠房新建流程、能否配合圖說施工、是否具備現場管理與工期安排能力來評估。廠房工程涉及企業營運需求，選擇具備完整工程管理能力的營造團隊會更穩定。
土木工程的範圍相當廣，常見施工內容包含基地整地、地基工程、基礎工程、擋土牆工程、停車場新建、道路鋪設、排水工程及其他基礎建設。實際施工項目會依土地條件、建築需求及工程規模有所不同，通常會先由專業團隊進行現場評估，再規劃適合的施工方式。
土木工程主要著重於基地整地、基礎設施、地基、擋土牆及停車場等工程；建築工程則以住宅、廠房等建築物本體施工為主。兩者經常互相配合，才能完成一項完整的營造工程。
玖承營造主要承接住宅建造、自地自建、住宅重建、廠房新建、停車場工程及土木工程等營造案件，不提供一般居家修繕、小型裝修、局部修補或零星維修服務。若您的需求屬於完整建築工程或營造承攬，歡迎與玖承營造聯繫，由專業團隊協助評估施工內容。
玖承營造主要承接建築重建工程，若屬於需要重新規劃、整體施工或建築更新的案件，可協助評估與施工；若只是室內裝潢、局部翻新、浴室翻修、油漆或磁磚修補等小型修繕，則不在服務範圍內。
玖承營造專注於住宅建造、營造承攬、廠房新建及土木工程，希望將施工資源投入完整建築工程，提供更完善的施工管理、工程品質與現場控管。因此目前不承接零星修繕或小型工程，讓每一件營造工程都能維持一致的施工品質。
玖承營造主要承接8 樓以下建築工程，包含住宅建造、自地自建、住宅重建、廠房新建、停車場工程及相關土木工程。若您有 8 樓以下的營造工程需求，歡迎提供相關資訊，玖承營造將協助評估適合的施工方式。
玖承營造主要提供住宅建造、自地自建、住宅重建、營造承攬、廠房新建、停車場工程及土木工程等服務，專注於完整建築工程與施工管理，不承接一般居家修繕或零星維修工程。透過專業施工團隊與完善的工程管理，協助業主順利完成各類營造案件。